{"id":1828,"date":"2020-08-04T15:38:56","date_gmt":"2020-08-04T13:38:56","guid":{"rendered":"http:\/\/einsiedel-architekten.de\/cms\/?page_id=1828"},"modified":"2020-09-28T12:14:10","modified_gmt":"2020-09-28T10:14:10","slug":"wb-schlachthofquartier","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/einsiedel-architekten.de\/cms\/wb-schlachthofquartier\/","title":{"rendered":"2020 wb schlachthofquartier, offenburg"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"vp-portfolio vp-uid-10d1f0d1 vp-id-1890 \"\n\tdata-vp-layout=\"slider\" data-vp-content-source=\"images\" data-vp-items-style=\"default\" data-vp-items-click-action=\"popup_gallery\" data-vp-items-gap=\"15\" data-vp-items-gap-vertical=\"\" data-vp-pagination=\"load-more\" data-vp-next-page-url=\"\" data-vp-slider-effect=\"slide\" data-vp-slider-items-height=\"80%\" data-vp-slider-items-min-height=\"\" data-vp-slider-slides-per-view=\"2\" data-vp-slider-speed=\"1\" data-vp-slider-autoplay=\"4\" 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EINORDNEN UND KOMPLETTIEREN<br>Vor mehr als 100 Jahren wurden der Schlachthof und das Elektrizit\u00e4tswerk als ein FREISTEHENDER GEB\u00c4UDKONPLEX direkt neben dem M\u00fchlbach \/ am Rand der Stadt errichtet. Im Norden des Schlachthofareals entstand etwas sp\u00e4ter eine kleinteilige Wohnbebauung, im Westen weitere gewerbliche, in der letzten Zeit teils auch sehr gro\u00dffl\u00e4chige Nutzungen bis hin zur Kinzig, im S\u00fcden nach der Konversion von Industriefl\u00e4chen ein neues Wohnquartier.<br>Das Schlachthofareal, seit kurzem ungenutzt und von Brachfl\u00e4chen umgeben, wirkt diffus und ist offen f\u00fcr VER\u00c4NDERUNG und NEUBEGINN. Mit einer markanten Neubebauung an seinen R\u00e4ndern soll es k\u00fcnftig eindeutig TEIL einer dichten INNERST\u00c4DTISCHEN BEBAUUNG westlich des M\u00fchlbachs werden.<\/p>\n\n\n\n<p>ST\u00c4DTEBAULICHE LEITIDEE: SCHLIESSEN UND \u00d6FFNEN<br>Die R\u00e4nder des Areals k\u00f6nnten kaum unterschiedlicher sein: im Westen die Stra\u00dfe Im Unteren Angel am Rand eines von Gro\u00dfm\u00e4rkten bestimmten Gewerbegebiets bzw. im Osten die zur Promenade umgestaltete Stra\u00dfe Am M\u00fchlbach.<br>Entsprechend ein ABSCHIRMENDER RIEGEL entlang der Verkehrsstra\u00dfe bzw. eine zu Promenade und Gr\u00fcnraum M\u00fchlbach GE\u00d6FFNETE ZEILENSTRUKTUR. Das Schlachthofareal bleibt wie bisher R\u00c4UMLICH im S\u00fcden und Osten zur Stadt ge\u00f6ffnet und mit dem k\u00fcnftigen KuK auch FUNKTIONAL.<\/p>\n\n\n\n<p>KLIMAGERECHTES + HITZERESISTENTES QUARTIER SCHLACHTHOF<br>DER \u00d6FFENTLICHE RAUM mit vielen wirksamen und nutzbaren Gr\u00fcnfl\u00e4chen im Quartier, die auch als Versickerungs- und Retentionsfl\u00e4chen wirken, mit vielen bestehenden und neu zu pflanzenden B\u00e4umen, die Schatten spenden f\u00fcr Stra\u00dfen, Stellpl\u00e4tze, Pl\u00e4tze, H\u00f6fe und Wege; mit einem m\u00f6glichst geringen Anteil an versiegelten Fl\u00e4chen und mit hellen Belagsmaterialien (Albedomanagement);<br>DIE M\u00dcHLBACH-PROMENADE als Fu\u00dfg\u00e4ngerzone f\u00fcr Flaneure und spielende Kinder, mit Aussichtsbastionen, breiten Sitzstufen und einem Uferweg entlang des Wassers<br>\u201eK\u00dcHLOASEN\u201c mit B\u00e4nken, \u00dcberdachungen, Brunnen und Pflanzen als Ruhepunkte im Quartier<br>Die GEB\u00c4UDE mit gr\u00fcnen Vorg\u00e4rten, Laubb\u00e4umen vor den Fassaden (verschattend im Sommer, sonnendurchl\u00e4ssig im Winter); FASSADENBEGR\u00dcNUNG; intensiv begr\u00fcnten und nutzbaren DACHG\u00c4RTEN<br>auf den Geb\u00e4udesockeln; BLAUGR\u00dcNE D\u00c4CHER auf den Neubauten und dem Schlachthof<\/p>\n\n\n\n<p>QUARTIER VERKEHRSBERUHIGT UND MULTIMODAL AUSGESTATTET<br>LEITVERKEHRSMITTEL sind FUSS- UND RADVERKEHR mit einem dichten Wegenetz innerhalb und nach au\u00dfen. Der Stra\u00dfenraum Im Unteren Angel wird wiederhergestellt; durch die Verl\u00e4nger-ung der Seestra\u00dfe (einschl. neuer Br\u00fccke) wird die Anbindung an die Innenstadt gest\u00e4rkt. Die M\u00fchl-bachstra\u00dfe wird als PROMENADE ausgebildet, nur die Zufahrt zum Badenova-Gel\u00e4nde ist zul\u00e4ssig. Der gesamte Blockinnenraum mit Werkh\u00f6fen ist VERKEHRSBERUHIGT und nur f\u00fcr Liefer-, Service- und Rettungsfahrzeuge anfahrbar.<br>MULTIMODALE ANGEBOTE (Car- u. Bike-Sharing; Lastenr\u00e4der, E-Car-Pool) an 2 gr\u00f6\u00dferen Stationen sichern die Unabh\u00e4ngigkeit vom eigenen Auto und unterst\u00fctzen eine nachhaltige Mobilit\u00e4t. Micro-Hubs f\u00fcr KEP-Verkehre k\u00f6nnen im EG der Quartiersgaragen platziert werden. Eine MOBILIT\u00c4TSAGENTUR im Bereich der Kultureinrichtungen bietet Beratung, Parkraummanagement und organisiert Lieferdienste. Der KFZ-VERKEHR wird auf den Unteren Angel (Sackgasse von S\u00fcden) konzentriert, von hier werden die Garagen erschlossen und auch der Blockinnenbereich angebunden.<br>KFZ-PARKEN findet &#8211; bei reduziertem Stellplatzschl\u00fcssel &#8211; konzentriert in Quartiersgaragen statt, die in autoarmer Zukunft ZUR\u00dcCKGEBAUT werden k\u00f6nnen, sowie entlang der Sackgasse Unterer Angel (Besucherparken). FAHRRADPARKEN &#8211; mit erweitertem Stellplatzschl\u00fcssel &#8211; ist dezentral in \/ an den Geb\u00e4uden sowie entlang des Unteren Angel verteilt. Ein FAHRRADPARKHAUS am Hauptzugang zum KuK ist insbesondere f\u00fcr Besucher der Kulturveranstaltungen ein attraktives Angebot.<\/p>\n\n\n\n<p>BAUABSCHNITTE<br>1.SCHLACHTHOF 2021-22<br>Abbruch der \u00e4u\u00dferen und inneren Anbauten, Reparatur + Restaurierung der historischen Substanz; kooperatives Erarbeiten eines Nutzungskonzepts<br>durch Stadt, Kreativwirtschaft, B\u00fcrger; nutzungsspezifische und denkmalgerechte Einbauten; Anlage der Freifl\u00e4chen um Schlachthof<br>und s\u00fcdlichen Abschnitt Promenade; Abri\u00df FGS und Beginn des<br>Stra\u00dfenausbaus Im Unteren Angel<br>2.NEUBAU 2022-24<br>zwei westliche Riegel ( incl. QG 1 mit ca. 100 Stellpl\u00e4tzen ) entlang Stra\u00dfe<br>und eine \u00f6stliche Zeile; 50 Stellpl\u00e4tze Badenova tempor\u00e4r nach Norden<br>verlegen; Komplettierung Freifl\u00e4chen S\u00fcdteil; Verl\u00e4ngerung Uferweg<br>M\u00fchlbach nach Norden; Stra\u00dfenausbau Im Unteren Angel bis nach Norden<br>vervollst\u00e4ndigen als Sackgasse<br>3.NEUBAU 2026-29<br>n\u00f6rdliches Baufeld mit einem Riegel ( incl. QG 2 mit ca. 150 Stellpl\u00e4tzen )<br>und drei Zeilen; innere Freifl\u00e4chen und Promenade komplettieren<\/p>\n\n\n\n<p>NUTZUNGSMIX in FLEXIBLEN BAUSTRUKTUREN<br>westl. RIEGEL: XL mit Tiefe 17m: Nutzung im EG + 1.OG Werkst\u00e4tten,<br>Handel, Gastronomie, Studios, Ateliers, B\u00fcros; auch f\u00fcr ( sp\u00e4ter umnutzbare ) Pkw-Garage passend im 2.\/3.OG + DG Mischformen aus Wohnen und Arbeiten, Betreutes und kollektives Wohnen, Hotel, Mehrgenerationenwohnen, Cluster- und Microwohnungen etc.<br>\u00f6stl. ZEILEN: L mit Tiefe 14m: Nutzung im EG Werkst\u00e4tten, Ateliers, B\u00fcros,<br>im 1.\/2.OG + DG Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten<br>BARRIEREFREIHEIT<br>durchg\u00e4ngig im gesamten Gel\u00e4nde und in allen Geb\u00e4uden<br>MODERNE M\u00dcLLENTSORGUNG<br>z.B. M\u00fcllabsaugsystem mit dezentralen, nach M\u00fcllarten getrennten Tonnen,<br>Rohrsystemen und zentralen Abholstationen; M\u00fcllfahrzeuge m\u00fcssen i.d.R.<br>nicht ins Quartier fahren!<\/p>\n\n\n\n<p>REGELWERK f\u00fcr ZUKUNFTSF\u00c4HIGE GEB\u00c4UDE<br>FLEXIBEL UND NUTZUNGSNEUTRAL, f\u00fcr k\u00fcnftige, heute noch nicht<br>genau definierbare Bedarfen geeignet;<br>GEMISCHT NUTZBAR, f\u00fcr eine kreative Vielfalt aus Kultur, Sozialem,<br>Gewerbe und Wohnen<br>Die angestrebte Mischung f\u00fchrt zur Ausweisung als URBANES GEBIET<br>und zu einem BAUTYPUS mit zwei Bestandteilen, dem breiten SOCKEL<br>f\u00fcr fl\u00e4chige Nutzungen, dem hohen, schmalen AUFSATZ f\u00fcr solche mit<br>nutzungsbedingt geringerer Tiefe.<br>Entsprechend wird parzelliert und f\u00fcr die Bebauung festgelegt:<br>BAULINIEN f\u00fcr Riegel \/ Zeilen, BAUGRENZEN f\u00fcr r\u00fcckw\u00e4rtige Sockel,<br>unterschiedliche max. Gescho\u00dfigkeiten von II bis IV+D, je Parzelle eine<br>GRZ bis 0,8 und eine GFZ bis 2,5,<br>eine BEGR\u00dcNUNG der Werkh\u00f6fe; eine intensive DACHBEGR\u00dcNUNG auf<br>den Sockelbauten, BLAUGR\u00dcNE D\u00c4CHER auf den Riegeln bzw. Zeilen<br>sowie Fassadenbegr\u00fcnung<\/p>\n\n\n\n<p>REGENWASSERMANAGEMENT \u2013 SCHWAMMSTADT<br>Das Niederschlagswasser wird dort zwischengespeichert, wo es f\u00e4llt. Ein Gro\u00dfteil wird \u00fcber \u201egr\u00fcne Elemente\u201c wie Mulden, Rigolen, Gr\u00fcnd\u00e4cher und -fassaden verdunstet und vor Ort versickert. Der Abfluss wird stark reduziert, etwaige \u00dcbersch\u00fcsse in den M\u00fchlenbach geleitet.<br>ENERGETISCH OPTIMIERTER ST\u00c4DTEBAU<br>Minimierter Energiebedarf durch kompakte und solaroptimierte Bauk\u00f6rper mit geringer gegenseitiger Verschattung und Raum f\u00fcr Bau- und Pflanzma\u00dfnahmen f\u00fcr ein hitzeresistentes Quartier.<br>INTEGRIERTE MOBILIT\u00c4T<br>PV-Anlagen in Verbindung mit Mieterstrommodell zur Tagesspeicherung von Strom\u00fcberschuss in Batteriespeicher, Integration E-Mobilit\u00e4t f\u00fcr 25% der Parkpl\u00e4tze in den Quartiersgaragen und ausreichend \u00f6ffentlich<br>zug\u00e4nglichen Schnellladestationen<\/p>\n\n\n\n<p>ENTW\u00c4SSERUNG UND REGENERATIVE ENERGIEN<br>Gering belastetes Abwasser wird gesammelt und aufbereitet als Grauwasser f\u00fcr WC-Sp\u00fclung, in Gewerbebetrieben und f\u00fcr<br>Bew\u00e4sserung von B\u00e4umen, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Fassadenbegr\u00fcnung genutzt.<\/p>\n\n\n\n<p>GEB\u00c4UDE mit ANSPRUCHSVOLLEN ENERGIESTANDARDS<br>BESTANDSGEB\u00c4UDE SCHLACHTHOF KuK mit kreativen und sozialen Nutzungen; Sanierung mit EnerPhit \/ als KfWEffizienzgeb\u00e4ude<br>55, Anschluss an W\u00e4rmenetz; PV-Anlagen auf Gr\u00fcnd\u00e4chern<br>NEUBAUTEN (Mischnutzung mit Gewerbe und Wohnen) als Effizienzh\u00e4user im Passivhaus-Standard oder KfW 40 Plus mit PVAnlagen<br>auf Gr\u00fcnd\u00e4chern, Fassaden und \u00dcberdachungen, Anschluss an W\u00e4rmenetz, im Sommer dezentrale Nutzung thermischer Solaranlagen f\u00fcr Trinkwarmwasser (Netzabschaltung); sommerl.Temperierung \u00fcber K\u00fchlung<br>ENERGIEVERSORGUNG mit GROSSEM REGENERATIVEN und LOKALEM ANTEIL<br>Grundversorgung des Quartiers \u00fcber R\u00dcCKLAUF des NAHW\u00c4RMNETZ M\u00fchlbachareal \/ Kronenwiese der W\u00e4rmeversorgung Offenburg; effiziente W\u00e4rmeerzeugung aus industrieller KRAFTW\u00c4RMEKOPPLUNG der Burda Druck GmbH und REGENERATIVE ENERGIEQUELLEN aus GRUNDWASSERW\u00c4RMEPUMPE; Stromversorgung der W\u00e4rmepumpen \u00fcber PV-Anlagen und Wasserkraftwerk am M\u00fchlkanal; eigenes LOW-EX-NETZ f\u00fcr das Quartier, das aus R\u00fccklauf und W\u00e4rmeerzeugung mit W\u00e4rmepumpen aus dem M\u00fchlbachwasser und Grundwasser und Strom aus PV-Anlagen im Quartier gespeist wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ST\u00c4DTEBAULICHER IDEENWETTBEWERB \u201eSchlachthofquartier\u201cStadt Offenburg STADTSTRUKTUR: EINORDNEN UND KOMPLETTIERENVor mehr als 100 Jahren wurden der Schlachthof und das Elektrizit\u00e4tswerk als ein FREISTEHENDER GEB\u00c4UDKONPLEX direkt neben dem M\u00fchlbach \/ am Rand der Stadt errichtet. 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